전세가 집값을 끌어 올린다.

집값을 내리는 방법은 공급이 많아야 하지만

집이 하루아침에 지어 질 수 없는 것이므로 이 것은 시간을 기다려야 한다.

 

집값을 받치는 요인은 전세신규계약이다.

임대차계약이 시행되고 재계약은 혜택을 보겠지만

신규계약을 하는 세입자는 작년보다 비교할 수 없는 만큼 많은 금액을 내야

전세신규계약을 하고 신규계약금액이 집값을 받치고 있다고 본다.

 

아파트값의 결정은 아파트가 100채가 있다면 이 100채가 다 시장에 나와야 집값을 결정 하는 것이 아니고

거래되는 한두체가 집값을 결정한다. 주식거래를 해본 사람은 알 수 있다.

임대차신규거래로 전세값을 올려주면 그 다음 임대차신규거래는 올려주는 전세값에 더 올려주어야 한다.

 

임대차법이 시행되어 재계약에서 임대차보호법의 혜택을 받은 세입자들이

4년의 계약이 만료되고 나가야 한다면 이 사람들은 신규계약자로 보는 가 아니면 재계약자로 보는 가?

4년 계약이 끝나고 다시 전월세를 살아야 한다면 이 신규계약자가 되는 건가?

그러면 전세값 부담은 더 커진다.