이달 초 강남구 개포동 '개포래미안포레스트' 전용 96㎡(38평) 28층 입주권이 31억8000만원에 매매

- 이달 초 강남구 개포동 '개포래미안포레스트' 전용 96㎡(38평) 28층 입주권이 31억8000만원에 매매

-> 개포래미안포레스트 단지 조합원 분양가는 3.3㎡당 약 3190만원

-> 전용 84㎡는 평균 10억2468만원, 전용 96㎡은 평균 12억4505만원에 각각 조합원에게 분양

-> 최근 전용 96㎡ 입주권을 매도한 조합원은 19억3000만원 가량 웃돈을 붙여 판 셈

-> 주변 시세와 큰 차이가 없고 가장 빠른 시일 내에 입주할 수 있는 새 아파트란 이점이 반영됐다는 게 주변 공인중개소의 설명

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- 실입주까지 다소 시간이 필요한 입주권도 높은 가격대에 거래

-> 오는 2023년 2월 입주 예정인 개포주공4단지 재건축 단지 '개포프레지던스자이' 전용 102㎡ 30층 입주권은 지난 7월 초 31억298만원에 손바뀜

-> 조합원 분양가 대비 약 18억원 오른 금액으로 주변 신축 단지 시세와 비슷

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- 강남권에선 분양가상한제 시행으로 재건축 사업이 지연되거나 후분양을 선택하는 단지가 많아졌고 청약 당첨자 가점도 많이 높아진 상황

-> 자금력을 갖춘 수요자 중 가점이 낮거나 빠른 시일 내에 신축 단지 실입주를 원하는 경우 입주권이 유일한 방법이어서 일반분양가보다 높은 가격대에도 거래가 성사되는 것

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- 비강남권에서도 입지가 좋은 신축 대단지 입주권 시세가 급등

-> 내년 3월 입주 예정인 마포구 염리동 '마포프레스티지자이' 전용 59㎡ 27층 입주권은 지난달 말 신고가인 15억4000만원에 매매

-> 일반분양가 대비 8억원 상승했고, 인근 대장주 단지인 '마포래미안푸르지오' 같은 평형 시세와 비교해도 약 1억원 높은 수준