상도역 롯데캐슬 474가구 분양... 내년 2월 입주를 앞둔 후분양 단지로 전 가구의 분양가가 9억원을 넘어 예상보다 비싸다는 평가

- 서울 동작구 상도동에서 다음달 상도역 롯데캐슬 474가구 분양

-> 내년 2월 입주를 앞둔 후분양 단지로 전 가구의 분양가가 9억원을 넘어 예상보다 비싸다는 평가

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- 분양가는 3.3㎡당 3300만~3800만원. 

- 동·호수 등에 따라 분양가는 59㎡(이하 전용면적)가 9억1300만 ~ 9억9800만원, 74㎡가 10억7500만~11억7200만원, 84㎡가 11억9700만~12억9600만원으로 책정됐다. 

-> 가장 큰 면적인 110㎡의 분양가가 14억2900만~16억1300만원이다.

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- 상도역 롯데캐슬이 후분양을 진행함에 따라 분양가가 높아졌다고 분석

-> 후분양은 공정률이 60% 이상 진행된 후 분양하는 방식이다. 

-> 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증을 받지 않아 분양가 규제에서 자유롭다.

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- 분양가는 주변 시세와 비교했을때 다소 낮은 수준

-> But 상도역 롯데캐슬이 후분양을 진행함에 따라 분양가가 높아졌다고 분석

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- 기존 원주민의 정착률을 높이기 위해 후분양을 택했다. HUG 분양 보증을 받은 단지 대비 분양가가 비싸게 책정된 건 사실.

-> 다만 시스템에어컨이나 발코니 확장 비용 등이 분양가에 포함됐다는 점은 고려해야 한다